进入3月，全国首个全方位楼市调控松绑政策出台，以及“平稳调整房地产金融仍是重点”的论调，如一缕春风，吹暖整个房地产板块。3月3日，A股地产板块继续走强，中证800地产指数31只成份股中，30只股票收涨，其中，滨江集团大涨5.89%，金地集团大涨5.02%，招商蛇口、城建发展、保利发展涨幅均超3%。同日，全市场唯一跟踪中证800地产指数的行业ETF--地产ETF（159707）开盘迅速强势拉升，截至3日收盘，地产ETF（159707）大涨2.11%，全天换手率超16%，交投持续活跃。

　　尤为值得一提的是，进入3月，受政策面利好的催化，地产ETF（159707）连续3个交易日收涨，合计涨幅超4.2%，成为震荡市中的强力板块。

　　消息面上，昨日银保监会详解后续工作重点，释放出进一步加大实体支持力度的政策信号，平稳调整房地产金融仍是重点。银保监会主席郭树清表示，2021年重点领域风险持续得到控制，地方政府隐性债务状况趋于改善，房地产泡沫化、金融化势头得到根本扭转。

　　此外，近日郑州官方发布通知，抖客网，就“支持合理住房需求、改善住房市场供给、加大信贷融资支持、推进安置房建设和转化、优化房地产市场环境”五大方面提出了十九条措施，以促进房地产业良性循环和健康发展。

　　国金证券认为，全国首个全方位楼市调控松绑政策出台，“郑十九条”扶持力度较大、覆盖面广泛，范围包括住房需求侧、供给侧、信贷端、安置房和市场环境五大方面，预计后续会有更多城市跟进郑州的放松措施，利于民企修复估值，依然看好具有成长性的房企。

　　公开资料显示，地产ETF（159707）跟踪“中证800地产指数（399965）”，也是目前全市场唯一跟踪中证800地产指数的行业ETF，具备稀缺性。相比于市场上其它地产类指数，中证800地产指数的龙头效应更加明显，更符合地产后周期的产业规律。经过2021年以来的数次调仓，其指数成份股持续优胜劣汰，成份股也从2021年初的38只精简至最新的31只，聚焦地产龙头，前十大重仓股占比近7成。目前其前十大成份股包括保利发展、万科A、招商蛇口、金地集团等知名房地产龙头。中证800地产2022年至今涨幅2.06%，高于申万地产1.12%以及中信地产0.45%等主流地产指数同期表现。

　　过去两年，受经济动能转型、房住不炒等大环境因素影响，A股地产板块股价明显回落，估值性价比也在回调之后日益凸显。如今凭借着低估值、低仓位、低预期+高分红、高业绩锁定性，同时伴随利空出尽、政策持续边际改善等催化，市场对于地产的关注热情明显提升。

　　Wind数据统计，目前中证800地产指数PE仅在7倍左右，估值性价比突出。此外，近1年接近5%的高分红提供了优质安全垫，且板块在基金配置中处于低配水平，政策引导也在逐步化解行业风险。

　　银河证券认为，地产板块目前处于“基本面底”+“政策底”的组合中，今年一季度是地产板块配置窗口期。中长期来看，地产板块政策偏暖将逐步推动估值提升，在集中度提升、盈利企稳预期下，管理优异、融资通畅、多元化发展的“三好房企”将享有更高的估值溢价，推荐关注优质龙头股。

　　中信建投证券分析，中央经济工作会议对宏观经济和房地产行业政策定调偏暖，房地产被摆到畅通国民经济循环的重要位置。中长期来看，行业产能出清叠加房地产市场长效机制的建立，将有助于行业资源进一步向优质企业集聚。